# Cadre Légal de la Copropriété

## Textes Fondateurs

### Loi n65-557 du 10 juillet 1965

Statut de la copropriété des immeubles bâtis. Texte fondateur qui régit toutes les copropriétés en France.

**Articles clés :**

| Article | Objet |
|---------|-------|
| Art. 1 | Définition de la copropriété |
| Art. 3 | Parties communes |
| Art. 4 | Droits accessoires aux parties communes |
| Art. 6-2 | Droit d'usage des parties communes |
| Art. 8 | Règlement de copropriété |
| Art. 8-2 | Fiche synthétique |
| Art. 10 | Répartition des charges |
| Art. 10-1 | Charges de recouvrement imputées au débiteur |
| Art. 14 | Personnalité civile du syndicat |
| Art. 14-1 | Budget prévisionnel et provisions |
| Art. 14-2 | Fonds de travaux obligatoire |
| Art. 15 | Conseil syndical |
| Art. 17 | Organes de la copropriété |
| Art. 17-1 | Syndic non professionnel |
| Art. 17-1-1 | Syndic coopératif |
| Art. 18 | Missions du syndic |
| Art. 18-2 | Transmission des archives lors du changement de syndic |
| Art. 19-2 | Privilège immobilier spécial |
| Art. 22 | Mandats et délégation de vote en AG |
| Art. 24 | Majorité simple |
| Art. 25 | Majorité absolue |
| Art. 25-1 | Passerelle art. 25 → art. 24 |
| Art. 26 | Double majorité |
| Art. 29-1A | Copropriétés en difficulté |
| Art. 33 | Paiement par annuités de certains travaux d'amélioration |
| Art. 42 | Notification du PV, contestation des décisions d'AG et prescription |

### Décret n67-223 du 17 mars 1967

Décret d'application de la loi de 1965.

**Articles clés :**

| Article | Objet |
|---------|-------|
| Art. 7 | AG annuelle et convocation par le syndic |
| Art. 9 | Contenu et délai de convocation de l'AG |
| Art. 9-1 | Consultation des pièces justificatives de charges |
| Art. 11 | Documents joints à la convocation |
| Art. 13 | Feuille de présence |
| Art. 14 | Bureau de l'AG (président, scrutateurs, secrétaire) |
| Art. 17 | Procès-verbal d'AG |
| Art. 18 | Notification du PV |
| Art. 29 | Rémunération du syndic |
| Art. 33 | Conservation et communication des archives |
| Art. 35 | Avances, provisions et cotisations exigibles |
| Art. 35-2 | Avis d'appels de fonds |
| Art. 45-1 | Définition des charges, provisions et avances |

### Loi ALUR (24 mars 2014)

Principales mesures pour la copropriété :
- Immatriculation obligatoire au registre national des copropriétés
- Fonds de travaux obligatoire (art. 14-2, minimum 5% du budget prévisionnel)
- Fiche synthétique de la copropriété
- Extranet copropriétaires
- Diagnostic technique global (DTG)
- Contrat de syndic type (décret du 26 mars 2015)

### Loi ELAN (23 novembre 2018)

- Habilitation à réformer le droit de la copropriété par ordonnance
- Renforcement du rôle du conseil syndical
- Simplification de certaines majorités

### Ordonnance du 30 octobre 2019

Réforme majeure, entrée en vigueur le 1er juin 2020 :
- Clarification des parties communes spéciales et à jouissance privative
- Renforcement du rôle du conseil syndical (délégation de pouvoir, art. 21-1)
- Lots transitoires
- Scission de copropriété simplifiée
- Nouvelles règles de notification (voie électronique)

### Décret n2005-240 du 14 mars 2005

Plan comptable des copropriétés. Comptabilité en partie double obligatoire pour toutes les copropriétés.

## Prescription

| Type d'action | Délai | Fondement |
|---------------|-------|-----------|
| Contestation de décision d'AG | 2 mois | Art. 42, al. 2 |
| Actions personnelles (impayés) | 5 ans | Art. 42, al. 1 |
| Actions en révision de la répartition des charges | 5 ans | Art. 42, al. 1 |

## Registre National des Copropriétés (RNC)

**Immatriculation obligatoire** : art. L. 711-1 à L. 711-7 du Code de la construction et de l'habitation, créés par l'art. 52 de la loi ALUR. L'art. 18 de la loi de 1965 confie au syndic les démarches prévues aux art. L. 711-1 à L. 711-6.

Plateforme : https://www.registre-coproprietes.gouv.fr

Données à déclarer :
- Identité du syndicat (nom, adresse, date de création du syndicat, nombre de lots)
- Identité du syndic
- Données financières (budget, charges, dettes fournisseurs, impayés)
- Mise à jour annuelle obligatoire dans les 2 mois suivant l'AG ayant approuvé les comptes (art. R. 711-10 CCH)
