# Tarifs et Émoluments du Notaire

Référence complète : émoluments proportionnels, émoluments fixes, débours.

**Base légale** : Décret n°2016-230 du 26 février 2016, arrêté du 26 février 2016 (et mises à jour ultérieures)

## Émoluments Proportionnels (Vente Immobilière)

**Base légale** : art. A444-91 Code de commerce (tableau 5, n°54)

### Barème dégressif

| Tranche d'assiette | Taux |
|--------------------|:----:|
| 0 à 6 500 EUR | 3,945% |
| 6 501 à 17 000 EUR | 1,627% |
| 17 001 à 60 000 EUR | 1,085% |
| Au-delà de 60 000 EUR | 0,814% |

**TVA** : 20% sur les émoluments.

### Remise

**Base légale** : art. R444-10 Code de commerce

- Remise maximale : **20%** sur la part d'émoluments calculée sur les tranches supérieures à 100 000 EUR
- La remise doit être appliquée de manière uniforme à tous les clients de l'office

### Exemples de calcul

**Vente à 200 000 EUR :**

| Tranche | Base | Taux | Émolument |
|---------|-----:|:----:|----------:|
| 0 - 6 500 | 6 500 | 3,945% | 256,43 |
| 6 501 - 17 000 | 10 500 | 1,627% | 170,84 |
| 17 001 - 60 000 | 43 000 | 1,085% | 466,55 |
| 60 001 - 200 000 | 140 000 | 0,814% | 1 139,60 |
| **Total HT** | | | **2 033,42** |
| **TVA (20%)** | | | **406,68** |
| **Total TTC** | | | **2 440,10** |

**Vente à 400 000 EUR :**

| Tranche | Base | Taux | Émolument |
|---------|-----:|:----:|----------:|
| 0 - 6 500 | 6 500 | 3,945% | 256,43 |
| 6 501 - 17 000 | 10 500 | 1,627% | 170,84 |
| 17 001 - 60 000 | 43 000 | 1,085% | 466,55 |
| 60 001 - 400 000 | 340 000 | 0,814% | 2 767,60 |
| **Total HT** | | | **3 661,42** |
| **TVA (20%)** | | | **732,28** |
| **Total TTC** | | | **4 393,70** |

Avec remise de 20% sur la tranche > 100 000 EUR :
- Tranche 100 001 à 400 000 = 300 000 × 0,814% = 2 442,00 EUR
- Remise 20% : -488,40 EUR
- **Économie : 488,40 EUR HT (586,08 EUR TTC)**

## Émoluments Proportionnels (Succession)

**Base légale** : art. A444-69 à A444-76 Code de commerce

### Acte de notoriété

Émolument fixe : **56,60 EUR HT** (+ TVA 20%)

### Attestation immobilière (attestation de propriété)

| Tranche d'assiette | Taux |
|--------------------|:----:|
| 0 à 6 500 EUR | 1,935% |
| 6 501 à 17 000 EUR | 1,064% |
| 17 001 à 30 000 EUR | 0,726% |
| Au-delà de 30 000 EUR | 0,532% |

Assiette = valeur du bien immobilier.

### Déclaration de succession

| Tranche d'assiette | Taux |
|--------------------|:----:|
| 0 à 6 500 EUR | 1,548% |
| 6 501 à 17 000 EUR | 0,851% |
| 17 001 à 30 000 EUR | 0,580% |
| Au-delà de 30 000 EUR | 0,426% |

Assiette = actif brut de la succession.

### Partage successoral

| Tranche d'assiette | Taux |
|--------------------|:----:|
| 0 à 6 500 EUR | 4,837% |
| 6 501 à 17 000 EUR | 1,995% |
| 17 001 à 30 000 EUR | 1,330% |
| Au-delà de 30 000 EUR | 0,998% |

Assiette = actif net partagé.

**Droit de partage** (en plus des émoluments) : **2,5%** de l'actif net partagé (art. 746 CGI).

### Délivrance de legs

**Avec décharge du légataire universel :**

| Tranche d'assiette | Taux |
|--------------------|:----:|
| 0 à 6 500 EUR | 1,935% |
| 6 501 à 17 000 EUR | 1,064% |
| 17 001 à 30 000 EUR | 0,726% |
| Au-delà de 30 000 EUR | 0,532% |

**Sans décharge (demi-tarif) :**

| Tranche d'assiette | Taux |
|--------------------|:----:|
| 0 à 6 500 EUR | 0,967% |
| 6 501 à 17 000 EUR | 0,532% |
| 17 001 à 30 000 EUR | 0,363% |
| Au-delà de 30 000 EUR | 0,266% |

### Inventaire

Émolument fixe : **75,46 EUR HT** par vacation d'une heure (+ TVA 20%)

## Émoluments Proportionnels (Donation)

| Tranche d'assiette | Taux |
|--------------------|:----:|
| 0 à 6 500 EUR | 1,935% |
| 6 501 à 17 000 EUR | 1,064% |
| 17 001 à 30 000 EUR | 0,726% |
| Au-delà de 30 000 EUR | 0,532% |

Assiette = valeur du bien donné en pleine propriété (même si donation en démembrement).

## Émoluments Proportionnels (Prêt Hypothécaire)

| Tranche d'assiette | Taux |
|--------------------|:----:|
| 0 à 6 500 EUR | 1,315% |
| 6 501 à 17 000 EUR | 0,542% |
| 17 001 à 60 000 EUR | 0,362% |
| Au-delà de 60 000 EUR | 0,271% |

Assiette = montant du prêt.

## Émoluments Fixes

**Base légale** : art. A444-53 à A444-68 Code de commerce

| Acte | Montant HT |
|------|----------:|
| Procuration authentique | 26,41 EUR |
| Convention de PACS | 160,26 EUR |
| Modification de PACS | 160,26 EUR |
| Donation entre époux | 113,52 EUR |
| Testament authentique | 113,52 EUR |
| Dépôt de testament olographe | 26,41 EUR |
| Révocation de testament | 26,41 EUR |
| Acte de notoriété (succession) | 56,60 EUR |
| Inventaire (par vacation d'1h) | 75,46 EUR |
| Certificat de propriété (< 5 335,72 EUR) | 15,00 EUR |
| Certificat de propriété (≥ 5 335,72 EUR) | 0,484% |
| Consentement à adoption | 26,41 EUR |
| Mandat de protection future | 113,52 EUR |

**TVA** : 20% sur tous les émoluments fixes.

## Mainlevée d'Hypothèque

| Tranche du montant de l'inscription | Émolument HT |
|--------------------------------------|-------------:|
| 0 à 77 090 EUR | 78,00 EUR |
| Au-delà de 77 090 EUR | 150,00 EUR |

## Honoraires Libres

En dehors des actes tarifés, le notaire peut facturer des honoraires libres pour :
- Conseil patrimonial
- Audit successoral
- Étude de faisabilité
- Consultations juridiques

**Convention d'honoraires** obligatoire (art. 4-4 du décret n°78-262).

## Débours Types par Opération

### Vente immobilière

| Poste | Montant estimé |
|-------|---------------:|
| État hypothécaire | 30 à 50 EUR |
| Extrait cadastral | 15 à 30 EUR |
| Certificat d'urbanisme | Gratuit |
| Documents copropriété | 200 à 500 EUR |
| Copies d'actes | 15 à 30 EUR par acte |
| Timbres et courriers | 50 à 100 EUR |
| **Total estimé** | **400 à 800 EUR** |

### Succession

| Poste | Montant estimé |
|-------|---------------:|
| Copies d'actes d'état civil | 0 à 30 EUR |
| État hypothécaire (par immeuble) | 30 à 50 EUR |
| FICOBA (recherche de comptes) | 15 EUR |
| Publication attestation immobilière | Variable |
| Inscription FCDDV | 15 à 30 EUR |
| Copies d'actes notariés antérieurs | 15 à 30 EUR par acte |
| **Total estimé** | **200 à 500 EUR** |

### Donation immobilière

| Poste | Montant estimé |
|-------|---------------:|
| Publication au SPF | 0,10% de la valeur (CSI) |
| Copies d'actes | 15 à 30 EUR |
| État hypothécaire | 30 à 50 EUR |
| **Total estimé** | **200 à 400 EUR** (hors CSI) |

## Frais Totaux par Opération (Récapitulatif)

### Vente dans l'ancien à 300 000 EUR (département à 4,50%)

| Poste | Montant |
|-------|--------:|
| DMTO (5,81%) | 17 430 EUR |
| Émoluments HT | 2 847 EUR |
| TVA émoluments | 569 EUR |
| CSI (0,10%) | 300 EUR |
| Débours | ~700 EUR |
| **Total** | **~21 846 EUR** |
| **Soit** | **~7,3% du prix** |

### Succession de 500 000 EUR (actif net, 2 enfants)

| Poste | Montant |
|-------|--------:|
| Acte de notoriété | 68 EUR TTC |
| Déclaration de succession | ~2 600 EUR TTC |
| Attestation immobilière (si immo. 300k) | ~2 100 EUR TTC |
| Partage | ~6 200 EUR TTC |
| Débours | ~400 EUR |
| Droit de partage (2,5%) | 12 500 EUR |
| **Total émoluments + débours** | **~11 400 EUR** |
| **Total avec droit de partage** | **~23 900 EUR** |

Note : les droits de succession eux-mêmes s'ajoutent à ces frais.
