# Présentation aux Copropriétaires

*Pour la consultation avant l'AG de changement de syndic*

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# {{copro.name}}
## Bilan et propositions pour l'AG {{date_ag}}

{{nom_presentateur}}, {{date}}

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## Situation actuelle

### Syndic en place

| | |
|--|--|
| Cabinet | {{nom_cabinet}} |
| Honoraires annuels | {{honoraires}} EUR |
| Fin de mandat | {{date_fin_mandat}} |

### Constats

{{Pour chaque problème identifié :}}

**{{titre_probleme}}**

{{description_factuelle, pas d'opinion, que des faits vérifiables}}

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## Proposition : syndic {{benevole/cooperatif}}

### Le candidat

| | |
|--|--|
| Nom | {{nom_candidat}} |
| Lot | {{lot}} |
| Disponibilité | {{disponibilite}} |
| Assurance RC | {{souscrite/en cours}} |

### Comparaison des coûts

| Poste | Syndic actuel | Syndic bénévole | Économie |
|-------|-------------:|----------------:|--------:|
| Honoraires gestion courante | {{honoraires}} EUR | 0 EUR | {{honoraires}} EUR |
| Frais AG supplémentaire | {{frais_ag}} EUR | 0 EUR | {{frais_ag}} EUR |
| Frais courriers/copies | {{frais_admin}} EUR | ~{{estimation}} EUR | {{eco}} EUR |
| Assurance RC syndic | 0 EUR | ~{{prime_rc}} EUR | -{{prime_rc}} EUR |
| Compte bancaire | {{frais_banque}} EUR | ~{{frais_banque_new}} EUR | {{eco}} EUR |
| **Total annuel** | **{{total_actuel}} EUR** | **{{total_benevole}} EUR** | **{{economie_totale}} EUR** |

### Ce qui change

**Ce qui reste identique :**
- Les contrats fournisseurs continuent (nettoyage, assurance, énergie, etc.)
- Les appels de fonds trimestriels continuent
- L'AG annuelle est toujours obligatoire
- La comptabilité reste en partie double (décret 2005)

**Ce qui s'améliore :**
- Réactivité (plus de gestionnaire absent ou injoignable)
- Transparence (accès direct aux comptes et documents)
- Économie de {{economie_totale}} EUR/an sur les honoraires

### Ce qu'il faut savoir

- Le syndic bénévole a les **mêmes obligations légales** qu'un professionnel
- Une **assurance RC** couvre les erreurs de gestion
- Si ça ne fonctionne pas, on peut **revenir à un syndic professionnel** à la prochaine AG
- Le mandat est de {{duree}} an(s), renouvelable

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## Questions fréquentes

**"Qui va s'occuper de la comptabilité ?"**
Le syndic bénévole, avec des outils numériques. La comptabilité des copropriétés est simple (pas de TVA, pas d'IS, plan comptable réduit).

**"Et si le bénévole déménage ou ne peut plus assurer ?"**
Démission avec préavis, puis vote d'un nouveau syndic en AG extraordinaire. En attendant, le conseil syndical assure l'intérim.

**"Qui paie en cas d'erreur ?"**
L'assurance RC syndic bénévole couvre les conséquences financières des erreurs de gestion. La prime est prise en charge par la copropriété.

**"On perd le professionnalisme ?"**
Un syndic pro avec 200 copropriétés consacre en moyenne 15 minutes par mois à chacune. Un bénévole motivé fait mieux.

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## Prochaines étapes

1. **Aujourd'hui** : recueillir vos questions et remarques
2. **Avant l'AG** : finaliser le contrat de syndic bénévole
3. **AG du {{date_ag}}** : vote à la majorité absolue (art. 25)
4. **Après le vote** : transmission des archives (3 mois), ouverture du nouveau compte

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## Vote nécessaire

**Majorité requise** : article 25 (majorité de tous les copropriétaires)
**Seuil** : {{seuil}} tantièmes sur {{total}} (>50%)
**Passerelle** : si le seuil n'est pas atteint mais qu'au moins 1/3 des voix est obtenu, second vote immédiat à la majorité simple (art. 25-1)
